"Нео проект" - перепланировки

Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений теперь без выходных - тел. 510-98-98

Перепланировка квартиры или нежилого помещения (перепланировка офиса, магазина и.т.д.), лишь на первый взгляд кажется банальным улучшением Ваших жилищных и бытовых условий, но это ещё и очень непростая волокита с бумагами, которая в первую очередь связана с трудоемким оформлением разрешительной документации.

Разрешение на перепланировку квартиры выдается только при наличии правильно разработанной проектной документации. Это положение действует не только для квартир в домах-новостройках или для помещений, построенных в советские годы, но и для зданий, признанных памятниками архитектуры.

Специалисты нашей компании в максимально короткий срок выполнят сбор всех необходимых справок и документов, проведут согласование проектной документации проводимое при перепланировке квартиры во всех необходимых государственных инстанциях и при Вашей заинтересованности помогут внести изменения в поэтажный план БТИ и в свидетельство о собственности.

Различают перепланировку квартир и переустройство квартир и нежилых помещений. Как правило, в 90 % случаев, эти два понятия идут рядом и при согласовании оформляется и переустройство и перепланировка.
Чем отличается перепланировка помещения от переустройства?
Обратимся к нормативной документации, в частности к Жилищному кодексу РФ.
По ЖК РФ считается, что перепланировка – это изменение конфигурации стен, внутренних перегородок и т.д. внутри помещения.
Переустройство помещения – это замена, установка нового инженерного оборудования, инженерных систем, сетей и т.д.
Но независимо от того, перепланировка это или переустройство свершившийся факт должен быть отмечен в техническом паспорте помещения.
Даже если затрагивается на первый взгляд несложные инженерные системы (перенос раковины в габаритах кухни или сантехники в санузле) – это должно находить отражение в технической документации.
Понятно, что если при перепланировке квартиры затрагиваются несущие стены, остекляются балконы и лоджии – все эти мероприятия требуют дополнительной экспертизы и согласовываются в установленном порядке.
Не узаконенная перепланировка грозит штрафом или предписанием: вернуть все конструкции в первоначальное состояние или согласовать перепланировку в установленном законном порядке. В противном случае, компетентные органы могут обратиться в суд и потребовать в судебном порядке исполнения своих предписаний. При невозможности владельца квартиры исправить или согласовать перепланировку – органы исполнительной власти (только при угрозе разрушения строения) могут восстановить несущие конструкции за свой счет, а квартиру или нежилое помещение выставить на публичные торги, тем самым компенсировав свои расходы, связанные с узакониванием ранее выполненной перепланировки.
Кроме того, если нет соответствующей записи о произведенной перепланировке в технической документации, собственник будет пожизненно испытывать «трудности» : 

  • С оформлением свидетельства о регистрации права собственности (при оформлении свидетельства в графе обременения ставится запись: не согласованная перепланировка)
  • При приватизации, т.к. неизвестно какую площадь будущий собственник хочет приватизировать (площадь помещения после обмеров БТИ может отличаться от первоначальной).
  • При страховании имущества (страховая компания страхует объекты недвижимости с не узаконенной перепланировкой по более высоким тарифам).
  • При купле – продаже имущества (частные лица и профессиональные риэлторы предлагают более низкие цены за квартиры и нежилые помещения с не узаконенной перепланировкой). 

Эмпирически различают два вида перепланировки квартир: 

  • Перепланировка с составлением эскизного проекта. При согласовании этого вида перепланировки изготовленный проект согласуется непосредственно с органами местного самоуправления.
  • Перепланировка с изготовлением технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций и раздела конструктивных решений и архитектурной части (при необходимости изготавливается разделы вентиляции, водоснабжения и канализации, электроснабжения, проект реконструктивных работ). При этом проект должна выполнять организация, имеющая лицензию на проектирование (номер нашей лицензии № ГС-1-99-02-1026-0-7714564157-084527-1), далее проект необходимо согласовать со всеми заинтересованными инстанциями (Роспотребнадзор, МЧС, Мосэкспертиза и т.д.) 

После получения распоряжения Мосжилэкпеции или распоряжения префекта необходимо оформить акт о завершенном переустройстве (после проведения ремонтно-строительных работ объект необходимо ввести в эксплуатацию).
После оформления акта о завершенном переустройстве (выхода комиссии на объект), перепланировку регистрируют в БТИ или Ростехинвентаризации (федеральное БТИ).
Есть перечень видов работ, утвержденных постановлением правительства Москвы, где сказано, какие виды работ не требуют согласования (косметический ремонт, замена оборудования на аналогичную).
Несомненно, можно заняться согласованием перепланировки своей квартиры самостоятельно, но следует учитывать, что в этом случае неизбежна потеря Вашего времени.
При этом отдельно хочется выделить согласовании реконструктивных работ.
Если вы планируете проводить реконструктивные работы (намерены застеклить лоджии, установить спутниковую антенну, сделать отдельный вход и.т.д.). Необходимо получить согласование с ГлавАПУ. Получить положительное решение художественного совета и после этого получить распоряжение в МосЖилиИпекции.
Согласование перепланировки - дело профессионалов: архитекторов, конструкторов, инженеров, юристов.
Порядок согласования перепланировки жилых и нежилых помещений четко регламентирован, но имеет столько сложных моментов, которые специалист выполнит быстрее и точнее, чем человек, ничего не знающий о перепланировке.
Доверяйте профессионалам, ведь для нас, узаконить перепланировку не сложнее, чем строителю сложить кирпичную стену.
Если услуга – согласование перепланировки Вас заинтересовала, и у Вас остались вопросы, можете позвонить по тел.: 510-98-98 и получить всю интересующую Вас информацию.
Персонал нашей компании состоит из высококвалифицированных специалистов в области согласования перепланировки квартир, проектирования, строительства, дизайна интерьеров.
При консультации, желательно иметь документы необходимые для перепланировки квартиры (планировки, распорядительные документы, полученные согласования, и.т.д.), возможно эскизы перепланировки, но самое главное - это понимание чего Вы хотите и планируете сделать, потому, что - это практически единственная проблема, которую решить за Вас не представляется возможным. 

  • Рассмотрим идеальную схему взаимодействия Нашей компании и клиента, распишем ее поэтапно на простом примере, пусть это будет оформление перепланировки квартиры в Москве.
  • Получение заявки от клиента (перепланировка квартиры или перепланировка нежилого помещения - эскиз желательно).
  • Анализ нашей компанией сделанного или предполагаемого переустройства.
  • Письменный ответ (коммерческое предложение).
  • Заключение договора. 

При заключении любого договора с нашей кампанией окончательный расчет производится только после получения клиентом необходимого распорядительного документа или изготовленной проектной документации и после подписания акта приемки-передачи.
Цена услуг различная и определяется индивидуально, например стоимость перепланировки квартир: колеблется в диапазоне от 15.000 до 80.000 руб. и зависит только от сложности планируемой или произведенной перепланировки.
При заказе более сложных работ: согласование отдельного входа, перевод в нежилой фонд, проектированию и согласованию проектов по переустройству нежилых помещений, разработка АРИ (ИРД), реконструкции или новом строительстве, оформлении земельно-правовых отношений нам будет необходим ряд документов для более детального ознакомления.
При этом наша компания гарантирует, что предоставленная информация не будет разглашена, также все документы, передаваемые в нашу компанию для дальнейшей работы принимаются по описи и возвращаются клиенту по первому требованию.
Мы предлагаем полный комплекс услуг от предпроектной проработки вопроса, консультаций заказчиков, до осуществления ввода в эксплуатацию объектов.
Решение Ваших проблем перепланировки - Наша задача!

Перевод в нежилой фонд

Перевод в нежилой фонд вызывает обоснованный интерес владельцев жилой недвижимости, учитывая то, что цены на рынке топчутся на месте, а город испытывает дефицит коммерческой недвижимости.
В связи с чем, переводят квартиры в нежилой фонд?
Перевод помещений в нежилой фонд производится для использования жилого помещения в нежилых целях. На практике, нежилое помещение имеет более высокую рыночную стоимость.
Несмотря на всю сложность перевода в нежилой фонд жилого помещения, мы гарантируем результат, юридическую чистоту выполнения обязательств, а значит, экономим Ваше время и деньги.

Стоимость услуг предоставляемых нашей компанией примерно следующие:

Наименование услуги Стоимость
1 Простая перепланировка 30000 рублей
2 Перепланировка с изготовлением технического заключения и раздела АР 60000 рублей
3 Согласование перепланировки, требующее дополнительной экспертизы 80000 рублей
4 Согласование реконструктивных работ 50000 – 80000 руб.
5 Согласование перепланировки нежилого помещения от 120000 рублей
6 Регистрация права собственности от 30000 рублей
7 Разработка ГПЗУ, оформление ЗПО, легализация самостроя, услуги по прохождению Мосэкспертизы, выпуск распорядительных документов правительства Москвы Стоимость обсуждается после предоставления исходной документации

В стоимость услуг по согласованию перепланировки, включена стоимость разработки проектной документации.